Trong một dự án xây dựng, giai đoạn thiết kế sơ bộ thường bị xem nhẹ. Nhiều chủ đầu tư và đơn vị thi công chỉ tập trung vào bản vẽ phối cảnh đẹp, ngân sách tổng và tiến độ, mà chưa đầu tư đúng mức cho mô hình thông tin công trình (BIM) ngay từ bước đầu tiên.
Nhưng thực tế cho thấy:
Chính giai đoạn thiết kế sơ bộ là thời điểm “vàng” để ứng dụng BIM – công cụ giúp giảm rủi ro, tối ưu chi phí và tạo nền móng vững chắc cho toàn bộ vòng đời công trình.
Vậy tại sao nên đưa BIM vào từ sớm? BIM có thể làm được gì khi dự án còn đang ở… trên giấy? Và liệu nó có thực sự tiết kiệm thời gian và tiền bạc?
Hãy cùng CMC Architects khám phá!
📌 1. Phát hiện sớm xung đột kỹ thuật trước khi bước vào thiết kế chi tiết
Ở giai đoạn sơ bộ, các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, MEP (điện, nước, thông gió…) thường còn độc lập. Điều này dễ gây ra các xung đột kỹ thuật mà chỉ đến khi thiết kế chi tiết – hoặc tệ hơn là khi thi công – mới phát hiện.
🎯 BIM cho phép:
- Mô phỏng 3D toàn bộ hệ thống ngay từ đầu
- Tự động cảnh báo va chạm (clash detection) giữa các bộ môn
- Tối ưu phương án thiết kế trước khi đổ một giọt bê tông
👉 Kết quả: giảm chi phí sửa lỗi về sau – tiết kiệm thời gian thi công – đảm bảo tiến độ dự án
📊 2. Lập dự toán sơ bộ chính xác hơn, kiểm soát ngân sách tốt hơn
Một trong những lý do khiến ngân sách "vượt rào" là do dự toán không chính xác ở giai đoạn đầu. Khi dùng BIM, mô hình sẽ tự động tính khối lượng vật liệu, số lượng thiết bị, diện tích hoàn thiện...
📌 BIM giúp:
- Tạo bảng khối lượng (BOQ) tự động từ mô hình 3D
- Tăng độ chính xác cho hồ sơ mời thầu
- So sánh các phương án thiết kế theo chi phí
💡 Đây là cơ sở để chủ đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, thay vì phụ thuộc cảm tính hay kinh nghiệm cá nhân.
🧱 3. Tối ưu thiết kế ngay từ khi còn “trên ý tưởng”
Thay vì chỉ có mặt bằng 2D và phối cảnh tĩnh, mô hình BIM giúp các bên liên quan “bước vào” công trình từ rất sớm.
✅ Từ đó có thể đánh giá ngay lập tức:
- Luồng giao thông nội bộ đã hợp lý chưa?
- Chiều cao thông thủy có đảm bảo không?
- Không gian sử dụng có thoải mái, thoáng đãng?
🎯 Những điều này cực kỳ quan trọng trong các công trình nhà máy, kho bãi, showroom, văn phòng – nơi mà công năng luôn đi song hành với hiệu quả vận hành.
⚙️ 4. Tăng khả năng duyệt hồ sơ, chốt thiết kế nhanh hơn
Dự án càng lớn, số lượng bên liên quan càng nhiều. Chủ đầu tư, kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, đơn vị cơ điện, nhà thầu… mỗi bên đều cần "nhìn thấy" rõ công trình từ góc độ riêng.
Với BIM, bạn có thể:
- Trình bày mô hình sinh động thay cho bản vẽ khô khan
- Tạo bản trình chiếu 3D, video fly-through, hoặc VR 360
- Giúp người không chuyên dễ hiểu và dễ quyết định hơn
👉 Tiết kiệm hàng tuần chờ họp – rút ngắn thời gian chốt phương án – tăng hiệu quả hợp tác.
🏗️ 5. Tạo nền tảng đồng bộ xuyên suốt vòng đời công trình
Ứng dụng BIM từ giai đoạn thiết kế sơ bộ là bước đầu tiên để xây dựng hệ sinh thái quản lý toàn diện, bao gồm:
- Thiết kế kỹ thuật
- Lập hồ sơ mời thầu
- Quản lý thi công
- Kiểm soát tiến độ – chi phí
- Bảo trì – vận hành sau bàn giao
🎯 Một khi bạn bắt đầu đúng từ đầu – bạn đang tạo lợi thế cho toàn bộ chặng đường phía sau.
🧠 CMC Architects – Đơn vị tiên phong triển khai BIM từ thiết kế sơ bộ
Tại CMC Architects, chúng tôi tin rằng:
Một bản thiết kế sơ bộ tốt, có ứng dụng BIM, sẽ là bàn đạp cho một công trình hoàn chỉnh, hiệu quả và tiết kiệm.
✅ Chúng tôi hỗ trợ:
- Tư vấn phương án BIM phù hợp cho từng loại hình công trình
- Thiết lập mô hình BIM từ giai đoạn ý tưởng
- Đồng hành cùng chủ đầu tư – nhà thầu trong suốt quá trình triển khai
💬 Còn bạn thì sao?
- Dự án của bạn đang ở giai đoạn nào?
- Bạn có gặp khó khăn khi điều phối các bộ môn thiết kế?
- Bạn đã sẵn sàng đưa BIM vào dự án ngay từ bước đầu tiên?
📩 Hãy để lại câu hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với CMC Architects – chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên đến ngày công trình hoàn thiện.
📣
✅ Tải miễn phí tài liệu “5 lợi ích của việc ứng dụng BIM từ giai đoạn sơ bộ” tại cmcarchitects.com
✅ Chia sẻ bài viết cho đồng nghiệp, kỹ sư, kiến trúc sư hoặc chủ đầu tư đang chuẩn bị dự án mới
✅ Đăng ký tư vấn miễn phí cùng chuyên gia BIM tại CMC Architects ngay hôm nay!
