Trong các cuộc họp triển khai dự án, có bao giờ bạn – với vai trò là chủ đầu tư, quản lý hoặc đại diện doanh nghiệp – cảm thấy “lạc lõng” khi nhìn vào một bản vẽ kỹ thuật BIM? Nếu có, bạn không hề đơn độc! Nhưng đừng lo, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu những điều cốt lõi nhất để tự tin theo sát dự án, ngay cả khi bạn không phải là kỹ sư xây dựng hay kiến trúc sư chuyên môn.
🎯 Trước tiên: BIM là gì và vì sao bạn nên quan tâm?
BIM (Building Information Modeling) là mô hình thông tin công trình – nơi tập hợp tất cả dữ liệu thiết kế, kết cấu, MEP và tiến độ thi công thành một bản vẽ số hóa trực quan 3D.
Với BIM, bạn không cần tưởng tượng bản vẽ 2D phức tạp – thay vào đó là một mô hình công trình sống động, giúp bạn hình dung rõ ràng mọi yếu tố kỹ thuật và không gian.
✅ BIM không chỉ dành cho kỹ sư – mà là công cụ giao tiếp giữa bạn và đội ngũ thiết kế.
👀 Những gì khách hàng không rành kỹ thuật nên nắm trong bản vẽ BIM:
1. Không gian tổng thể của công trình
Bạn cần biết các khu vực chức năng được bố trí ra sao? Giao thông nội bộ có thuận tiện không? Có đủ diện tích sử dụng không gian hay chưa? Mô hình 3D BIM cho phép bạn “đi dạo” trong công trình như thật.
2. Mối quan hệ giữa các bộ môn
Với BIM, bạn dễ dàng thấy được đường ống kỹ thuật đi ở đâu, trần treo có bị va chạm kết cấu không, hay hệ thống MEP có đồng bộ với kiến trúc không – từ đó kịp thời yêu cầu điều chỉnh khi cần.
3. Tiến độ và phân kỳ thi công
Bản vẽ BIM có thể tích hợp cả thời gian thi công (BIM 4D). Bạn sẽ thấy từng giai đoạn triển khai, dự kiến hoàn thành vào thời điểm nào – điều này giúp bạn chủ động trong quản lý ngân sách, nhân lực và vận hành sau này.
4. Khả năng dự toán chi phí (BIM 5D)
Một số mô hình BIM tích hợp cả thông tin chi phí theo từng hạng mục – bạn có thể dễ dàng so sánh các phương án thiết kế, lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.
🤝 Vậy, bạn cần làm gì khi tiếp cận bản vẽ BIM?
-
Đừng ngại đặt câu hỏi: “Không hiểu rõ chỗ này, cho tôi xem hình ảnh hoặc mô hình nhé?” là hoàn toàn hợp lý.
-
Yêu cầu trình bày bản vẽ theo cách dễ hiểu: Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ sẵn sàng diễn giải BIM theo ngôn ngữ của bạn, chứ không bắt bạn “học kỹ thuật”.
-
Tận dụng tính năng trực quan của BIM: Hãy yêu cầu video walkthrough hoặc ảnh mô phỏng để hỗ trợ việc ra quyết định.
📌 Lưu ý quan trọng:
Bạn không cần phải hiểu chi tiết kỹ thuật, nhưng bạn cần hiểu đúng để ra quyết định đúng.
Khi bạn hiểu được BIM cung cấp cho mình điều gì, bạn có thể giám sát tiến độ hiệu quả hơn, kiểm soát ngân sách sát sao hơn và tránh được các rủi ro không đáng có trong thi công.
💬 Gợi mở trao đổi:
👉 Bạn đã từng xem bản vẽ BIM chưa? Điều gì khiến bạn cảm thấy khó hiểu hoặc lo lắng?
👉 Bạn muốn đội ngũ thiết kế của mình trình bày BIM như thế nào để dễ tiếp cận hơn?
Hãy chia sẻ cùng CMC Architects – chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn, không chỉ trong bản vẽ, mà cả trong quá trình hiện thực hóa giấc mơ công trình của bạn.
🎯 Kêu gọi hành động:
Bạn không cần là kỹ sư để hiểu bản vẽ BIM.
Hãy để CMC Architects giúp bạn tận dụng tối đa sức mạnh của BIM trong từng dự án – từ ý tưởng đến thực tế.
👉 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và demo mô hình BIM cho dự án của bạn!
